И хотя мы часто говорим о рынке недвижимости в программе «Уличные приметы», кое-что из происходящего там до сих пор не привлекало широкого внимания. Речь идет о русских. Они привозят наличные с Родины и вкладывают их в американский рынок недвижимости.
К нам присоединяется застройщик и адвокат Эдвард Мермельштейн.
Мне кажется, что он совершил больше, чем кто-либо еще, сделок с 15 Central Park West, который называют самым дорогим жилым комплексом на Манхэттене. Спасибо, что присоединились. Также здесь наш корреспондент Роберт Фрэнк, добро пожаловать на шоу.
Для начала бы я хотела узнать, эти русские всегда расплачиваются наличностью при покупке недвижимости?
ЭДВАРД МЕРМЕЛЬШТЕЙН: Последнее десятилетие или около того оплата чаще всего происходила наличностью, но вот уже как полтора года наблюдается рост интереса к ипотеке и в какой-то степени к использованию собственности в качестве финансового рычага.
Доведу дело до конца, со всем уважением, они всегда используют законную наличность при операциях с недвижимостью?
ЭДВАРД МЕРМЕЛЬШТЕЙН: Часть нашей работы заключается в изучении наших клиентов, чтобы мы могли быть уверены, что любой, кто предстает перед застройщиком, продавцом или банком, прошел все формальности для покупки.
Как они переводят сюда деньги, Роберт?
РОБЕРТ ФРЭНК: Это самое удивительно, Эдвард. Отчасти дело в том, что русские расценивают американскую недвижимость как депозитную ячейку. И мне интересно ваше мнение. Вы знаете, Путин пытается привлечь богатых в Россию, но в то же время они выводят деньги из страны так быстро, как только могут. Что мотивирует таких покупателей? Почему они так боятся хранить деньги в России?
ЭДВАРД МЕРМЕЛЬШТЕЙН: В настоящий момент, Роберт, мне не кажется, что их мотивирует страх. Российская экономика развивается довольно хорошо. Все дело в диверсификации. Они ищут способы распределить свое богатство по всему миру, за неимением лучшего способа описать этот процесс. Нью-Йорк – отличное место, но и другие места в США пользуются на российском рынке не меньшей популярностью, чем Париж или Лондон.
Если постараться и выяснить, куда русские больше всего хотят инвестировать свои деньги, этим местом будет Нью-Йорк? Что их привлекает: США, Лондон или Париж? Или, может быть, какие-нибудь другие места, скажем, Азия?
ЭДВАРД МЕРМЕЛЬШТЕЙН: У этих людей, особенно у сверхбогатых, Роберт хорошо знает, о ком идет речь, есть дома по всему свету. Нью-Йорк – один из главных городов в мире. Он идеально подходит для любого, кто ищет себе место, будь то Лондон, Париж или Гонконг. Нью-Йорк – один из главных финансовых рынков, при этом сегодня он остается самым доступным городом, так что он остается естественным выбором для сверхбогатых покупателей из России.
РОБЕРТ ФРЭНК: Суммы, которые они платят за недвижимость в Нью-Йорке, Майами или Лос-Анжелесе, просто невероятны. 100 миллионов долларов за особняк, который купил Юрий Мильнер, другой русский купил у Сэнди Веилла квартиру за 88 миллионов долларов в Нью-Йорке. 47 миллионов долларов, самый дорогой дом, когда-либо купленный в Майами, тоже приобретен русским. Почему они столько платят? Что они ищут, покупая недвижимость в США?
ЭДВАРД МЕРМЕЛЬШТЕЙН: Стоимость. По сравнению с Лондоном, мы остаемся недорогим рынком. Если вы посмотрите на лондонские цены, то поймете, что цены у нас ниже на 30-50% по сравнению с сопоставимой недвижимостью в Лондоне. Так что, цена - один из первых факторов. Но, опять же, Нью-Йорк - одно из самых престижных мест для покупки, и российский рынок это понимает. Их привлекают сексуальные места, а Нью-Йорк настолько сексуален, насколько вы готовы принять.
Правда? Я думала, что Майами немного сексуальнее Нью-Йорка. Мне бы также хотелось узнать, они покупают только жилую недвижимость, или мы начинаем наблюдать, как русские приобретают коммерческую недвижимость, а также объекты под строительство?
ЭДВАРД МЕРМЕЛЬШТЕЙН: До недавнего времени мы в основном наблюдали инвестиции в жилую недвижимость. Но это изменилось за последние пару лет, многих наших клиентов интересуют альтернативы, их интересует строительство. Они инвестируют в проекты строительства с нуля, особенно популярны кондоминиумы. Они уверенно себя чувствуют в этой сфере. Они покупают кондоминиумы по всем Соединенным Штатам последние 10 лет, так что здесь нет ничего нового для них. Это всего лишь дополнительные риски.
Вопрос для вас, Роберт. Не так давно мы посвятили часть нашей программы китайцам. Новые богатые китайцы скупают недвижимость на Манхэттене и в Майами, и в других местах. Теперь вот русские. Как вам кажется, кто сейчас в городе задает тон?
РОБЕРТ ФРЭНК: Знаете, это удивительно, насколько доминируют русские в самом дорогом сегменте рынка и в Нью-Йорке, и в Майами. Мы на прошлой недели шутили, что Абрамович привел свою самую большую в мире яхту в Нью-Йорк, потому что у него нет тут своей квартиры. Может это повредить рынку недвижимости, если больше яхт станет швартоваться в Нью-Йорке на Манхэттене. Но вот что мне кажется более важным. Как вы считаете, Эд, уступят ли русские место в ближайшие годы, или они по-прежнему будут доминировать на рынке?
ЭДВАРД МЕРМЕЛЬШТЕЙН: Мне кажется, что в ближайшие годы русские сохранят свои позиции на рынках Нью-Йорка, Майами и на других основных рынках Соединенных Штатов. Российская экономика уже многие годы характеризуется хорошими показателями. Деньги выглядят более законными, чем раньше. Их правительство делает хорошую работу, следя за тем, чтобы средства, которые путешествуют по миру, были теми средствами, которые они могу инвестировать в любое место в мире. Они только что наняли Голдман Сакс именно для этого: исправить их имидж и подтвердить их возможность путешествовать и инвестировать по всему миру.
Мы всегда готовы приветствовать законные деньги, но не грязные. Спасибо, что присоединились к нам сегодня. Очень интересная беседа.
Дата выхода в эфир 26 февраля 2013 года.