Ненадёжный фундамент: Ходорковский вложил $10 млн в строительство небоскрёба в Киеве и оказался под угрозой санкций

В 2019 году на профильных порталах о недвижимости в Киеве анонсировали строительство 27-этажного небоскрёба на правом берегу Днепра. Проект назывался Bereg Residence. Застройщиком выступила британская ветвь группы компаний Quadrum Global со штаб-квартирой в США.

Покупателям будущего дома в десяти минутах от центра обещали закрытую территорию площадью 1 га с футбольным и баскетбольным полями, детскими площадками, террасой и аллеей для прогулок. Из квартир должны были открываться виды на Днепр, магазин «Икеа» либо проспект Степана Бандеры**. Сдачу проекта запланировали на IV квартал 2023 года.

• © beregresidence.com

Но в феврале 2022-го стройку остановили. Другие застройщики в том же районе (RT проверил по местным сайтам недвижимости) уже через полгода-год продолжили возводить дома. Но Quadrum до сих пор так и не открыл продажу квартир и не возобновил строительные работы.

Последнее обновление на сайте датировано январём 2022 года. К тому моменту успели построить семь этажей без коммуникаций. На сайтах по недвижимости висят уведомления о том, что продажи в этом ЖК не ведутся.

• © beregresidence.com

Бенефициар с поличным

Связь Ходорковского и других акционеров ЮКОСа с группой Quadrum многократно подтверждали журналисты. О контроле МБХ над бизнесом Quadrum писал российский Forbes, «Ведомости» и другие федеральные издания. Главным источником фактуры для них были документы, выложенные в 2015 году на сайт администрации Майами, перед властями которого Ходорковский с коллегами раскрыли цепочку истинных выгодополучателей.

После этого документы с сайта удалили, а вместо них вывесили новый вариант — уже без фамилий бенефициаров. Но у RT сохранилась копия.

Quadrum Global управляет фондом Quadrum Atlantic SPC, среди совладельцев которого администрация Майами-бич указала шесть трастов c острова Гернси. В числе бенефициаров указан Ходорковский, который осуществляет контроль через Corbiere Trust. RT уже рассказывал о связях этого траста с покупкой поместья МБХ под Лондоном и лоббированием интересов олигарха в cенате США. Помимо Ходорковского, в документах фигурируют другие бывшие акционеры ЮКОСа: Платон Лебедев (Mensa Trust), Владимир Дубов (Draco Trust и Dolphin Trust) и Михаил Брудно (Aquarius Trust и Auriga Trust).

Размер активов Quadrum по всему миру — $2 млрд, по данным с сайта.

Генеральным директором головного юрлица Quadrum числится Олег Павлов, имеющий британское подданство. Раньше Павлов был консультантом от банка UBS при ЮКОСе, напомнил основатель портала «Приговор» журналист Сергей Соколов, который с 1990-х проводил расследования в отношении этой нефтяной компании. Павлов «пользовался высоким уровнем доверия» у акционеров, присутствовал на совещаниях самого высокого ранга, отмечает Соколов.

С Кипра — в Днепр

RT выяснил, сколько уже было потрачено на строительство, сколько стоил проект целиком, а также из каких источников шло финансирование.

На сайте раскрытия информации застройщиков Украины выложены проектная документация и наименования юрлиц-подрядчиков, ведущих стройку. Ими оказались киевские ООО «Вiсла» и ООО «Валдiс Плюс». 100% в обеих компаниях в 2019 году получил кипрский офшор Bereg Investments, по данным украинского и кипрского реестров юрлиц.

В годовых отчётах этого офшора за 2019, 2020 и 2021 годы, с которыми ознакомился RT, британская компания Quadrum Group Limited значится как аффилированное лицо. Прямым учредителем кипрской является венгерская компания Centralus Investments.Также о связи с Quadrum прямо говорится на сайте застройщика. 

С момента получения контроля над украинскими «Вiслой» и «Валдiс Плюс» кипрский офшор вложил в них не менее $10 млн, следует из данных реестра. По среднему курсу на 2021 год это составляло 736 млн рублей.

Из них $6,2 млн составили вложения в уставный капитал организаций и ещё $3,86 млн — займы, которые Bereg Investments выдал украинским строителям в рамках кредитной линии.

Общий размер кредитной линии, то есть кармана, из которого они могли бы черпать средства, для «Валдiс Плюс» составил $35 млн и $10 млн — для «Вiслы». Всеми доступными средствами они, однако, не воспользовались.

Надежда на взятки

Вскоре после начала СВО (точная дата не указана) компания Quadrum появилась на официальном государственном украинском сайте «Война и санкции». Первым на это обратило внимание издание «Приговор».

Сайт этот был создан Министерством иностранных дел и Национальным агентством по предотвращению коррупции Украины. Проект ставит своей целью расширение антироссийских санкций. А также ведёт полную базу всех лиц, на которых украинские санкции уже наложены или только могут быть применены в будущем.

Экспертную поддержку сайта осуществляет «Международная рабочая группа по санкциям против Российской Федерации», более известная как группа Ермака — Макфола.

Британская компания Quadrum попала в раздел «Кандидатов на санкции». Это значит, что ни одна страна ещё не ввела в отношении неё и других кандидатов санкции, но украинские функционеры работают над тем, чтобы их наложить. Вот как описана деятельность Quadrum на страничке «кандидата».

«Конечный бенефициарный собственник Михаил Ходорковский, — пишут авторы сайта (орфография и пунктуация сохранены). — Ходорковский заработал свой капитал в России, имея долю в нефтяной компании. Компания создана благодаря тесным связям с режимом».

При этом с начала СВО Михаил Ходорковский встал на сторону Украины и тратит крупные суммы на создание «шелтеров» и консультационную помощь мигрантам с Украины и из России, писал RT. Правда, предоставляет эту поддержку в основном в обмен на политическую активность.

Эксперт по внутренней и внешней политике Украины Владимир Джаралла отмечает, что инвестиции в украинский бизнес всегда были высокорисковым предприятием.

«Политическое поле Украины похоже на банку с пауками. Там всегда идёт противостояние между ветвями власти и даже внутри самих ветвей, — поясняет эксперт. — Каждый действует в своих интересах, и сейчас эти интересы поменялись. Та Украина, в которую инвестировал Ходорковский в начале строительства, отличается от Украины образца 2023 года».

Поэтому ничего удивительно в том, что так произошло с инвестициями Ходорковского, нет. Скорее всего, предполагает Джаралла, украинские власти решили в одностороннем порядке поменять условия инвестиционных соглашений или выдвинули требования, которые трудно было удовлетворить.

Украинские санкции имеют реальную силу внутри самой Украины, поэтому, если их наложат, у Ходорковского действительно начнутся проблемы, говорит Джаралла.

«Правда, с помощью взяток судьям и другим ответственным лицам эти проблемы, скорее всего, удастся решить, — отмечает эксперт. — В конце концов, откроет ещё один офшор, замаскирует своё участие, потратится на адвокатов и консультантов».

Не стоит применять к украинским элитам привычные нормы делового этикета и обязательств, говорит член комиссии Госдумы по противодействию иностранному вмешательству депутат Олег Матвейчев. Никакая поддержка, которую Ходорковский оказывал украинским гражданам, по мнению депутата, роли не сыграет.

«Здесь скорее уместны такие понятия из 1990-х, как «кидалово», — говорит эксперт. — Со своими инвестициями Ходорковский может распрощаться. Нынешнему киевскому режиму безразлично, что ты сделал для них: они ненавидят по национальному признаку, а не по принципу политической лояльности. И даже смеются над русскими, которые поддерживают Украину — мол, «какой смешной кацап».

Поступать так — modus operandi, образ действий украинских элит, уверен Матвейчев.

«Вспомним ситуацию с Коломойским***, который привёл к власти Зеленского. Где он сейчас? Правильно, в КПЗ, — резюмирует депутат. — Человек, которому Коломойский помог, лишил его всех активов, положения и должностей и отправил за решётку».

2 сентября Шевченковский суд Киева арестовал олигарха Игоря Коломойского по делу о мошенничестве и легализации финансов, полученных преступным путём.

* Михаил Ходорковский включён в реестр физлиц, выполняющих функции иностранного агента, по решению Минюста России от 20.05.2022.

** Степан Бандера — основатель радикального движения «Украинская повстанческая армия» (УПА). Эта организация запрещена и признана экстремистской на территории РФ.

 *** Коломойский Игорь Валерьевич внесён в реестр террористов и экстремистов Росфинмониторинга.