Форт обещаний: дольщики в Краснодаре четвёртый год бьются за свои квартиры
Дольщики в Краснодаре четвёртый год бьются за свои квартиры
- © Александр Желнин
Обещанного три года ждут
Эпопея с квартирами в ЖК «Форт Карасун» на улице Сормовской в Краснодаре длится уже четвёртый год. Жилой комплекс состоит из пяти корпусов, два из которых до сих пор не введены эксплуатацию. Один из них построен на 90%, а другой уже второй год не полностью обеспечен коммуникациями: жильцам выдали ключи от квартир, но отопления и горячей воды там нет. В каждом из корпусов в среднем по 250 квартир, в общей сложности — более тысячи жильцов.
Дольщики активную борются за свои права, устраивают пикеты и акции протеста. Их навещали представители городской и краевой администрации, прокуратуры, на встречи приглашали и самого застройщика. Но уже несколько лет годы всё ограничивается лишь обещаниями, что «всё будет сделано».
Строительством комплекса занимается «КраснодарФинСтрой» (КФС). В этом году на него подал в суд «Россельхозбанк». Застройщик задолжал банку 800 млн рублей, которые брал на возведение школы в Сыктывкаре. Здание в итоге КФС не построил, денег за это не получил, а долг перед банком остался.
Вслед за банком на застройщика подали в суд ФНС, теплоснабжающая компания — АО «АТЭК» — и несколько частных лиц. У судебных приставов на руках уже есть исполнительные листы на взыскание порядка 30 млн рублей по данным искам. АО «АТЭК» долг вернули в виде недвижимости, ранее арестованной у застройщика.
В ноябре ожидается очередное заседание краевого Арбитражного суда по делу о банкротстве застройщика. Дольщики ЖК «Форт Карасун» опасаются, что в случае введения «конкурсного управления» при процедуре банкротства дома не будут достроены и они останутся ни с чем.
«Образцовый застройщик»
Владелец «КраснодарФинСтроя» Юрий Клещенко в прошлом занимал пост вице-мэра кубанской столицы, а сейчас работает генеральным директором группы компаний «СМУ «Краснодар» и носит звание почётного строителя Южного федерального округа.
- © Александр Желнин
В послужном списке его компании — множество выполненных проектов, в том числе многоквартирные дома, государственные учреждения и спортивные объекты. Например, СМУ «Краснодар» принимало участие в подготовке олимпийских объектов и реконструкции стадиона «Фишт» в Сочи перед ЧМ-2018. В работах на стадионе компания выступала генподрядчиком.
В настоящее время у Клещенко есть три проблемных объекта — ЖК «Форт Карасун», ЖК «Янтарь» и ЖК «Аметист». Все они находятся в Краснодаре.
Отчаянное положение
Дольщики «Форта Карасун» — в основном молодые семьи, но также есть инвалиды, матери-одиночки и даже ветераны ВОВ.
«У меня в семье два инвалида. Мужу Виталию 46 лет, он два инсульта получил, пока служил следователем в МВД, сейчас у него третья группа, — рассказала RT Анна Скворцова, взявшая ипотеку для покупки квартиры в третьем корпусе. — У нашей дочери Вероники 2009 года рождения тяжёлые нарушения развития и речи. Руки не опускаем, мужа и дочку лечим. Очень родственники помогают».
Пока же семья Анны ютится в квартире её брата. Другого жилья у них нет — до увольнения отца семейства они жили в ведомственной квартире.
«За квартиру в «Карасуне» в 2015 году мы заплатили всё, что у нас было, плюс кредитные средства. Теперь с ужасом думаем, что нас ждет после банкротства Клещенко. Многие из нас, дольщиков, в сложных жизненных ситуациях. Не хочу мерить, кому тяжелее. У нас так», — переживает Скворцова.
Анна добавила, что после инсульта у мужа развилась аневризма головного мозга. По её словам, Виталий после каждого собрания дольщиков на грани очередного криза. Из-за этого жена боится сообщать ему что-то о ситуации с квартирой, опасаясь ухудшения состояния его здоровья.
Другая дольщица — Юлия Ковалевская — в одиночку воспитывает восьмилетнего ребёнка с проблемами опорно-двигательного аппарата. Для неё квартира в «Форте Карасун» тоже является единственным жильём.
«У меня квартира во второй литере, достроенном доме. Тут уже всё готово, только отопление не проведено. Зимой топим электрообогревателями, из-за повышенного энергопотребления у некоторых жильцов скопились долги по электричеству на 40—80 тыс. рублей», — рассказала RT Юлия.
«Нахожусь на грани выживания»: из-за ошибок суда жительница Подмосковья рискует стать бездомной
Деньги на покупку 40-метровой «однушки» женщина собирала у друзей и родственников — «еле-еле наскребла».
Чтобы эти средства точно не пропали, Юлия выбрала «самого надёжного застройщика» — риелторы и знакомые рекомендовали фирму Клещенко. В пользу компании говорили заказы по всему Краснодарскому краю и реноме её владельца — уважаемого и влиятельного человека.
Кроме того, сам ЖК расположен очень удачно — в старом районе на берегу озера, рядом много школ, детских садов и магазинов.
Долгое время во втором корпусе (литере) не было света. «Кубаньэнерго» должно была подключить комплекс к энергоснабжению, но в результате продало зарезервированные мощности на другие объекты — до введения в эксплуатацию подстанции «Восточная промзона» в 2018 году на всех потребителей в городе не хватало электричества. Два месяца достроенный корпус питался от дизельного генератора, купленного самими дольщиками.
Александр Желнин, представитель инициативной группы жильцов, всё-таки решившей проблему с подключением к электросетям, купил двухкомнатную квартиру в недостроенной третьей литере. У мужчины есть 90-летняя бабушка — ветеран Великой Отечественной войны с инвалидностью. По его словам, квартира покупалась с расчётом, что в одной комнате будет жить он с женой и ребёнком, а в другой — бабушка, которой требуется присмотр. В итоге сейчас им приходится вчетвером ютиться в маленькой однушке.
«Помимо чисто бытовых сложностей, сейчас возникает много юридических, — рассказал Александр. — Долго время нам заявляли, что ситуация с заморозкой стройки возникла из-за неуплаты других участников долевого строительства, то есть покупателей квартир. Называли разные суммы, довольно крупные — от 110 до 300 млн. Мы между собой все общаемся, у нас всего несколько человек с долгами тысяч по 200, их суммарно на миллион наберётся».
- © Александр Желнин
Александр подчеркивает, что ещё в 2017 году застройщик уверял покупателей квартир, что дом будет достроен. Администрация города, по его словам, ежегодно присылает бабушке поздравления и желает здоровья, но с квартирой никак помочь не хочет.
«Они для нас сеансы психотерапии устраивают: слов много, а толку никакого, — возмущается Александр. — Нас просто в заблуждения вводят. Клещенко какой-то непотопляемый. Возможно, его не трогают из-за того, что он гособъекты для региона в своё время строил».
По мнению Александра, застройщик, возможно, использовал схему по выводу денег из бюджета ЖК «Форт Карасун» на оплату других проектов через третьи юрлица. Ущерб от этой деятельности он оценивает по меньшей мере в 92 млн рублей. Ещё одна сложность состоит в непрямой продаже квартир. Александр заключал договор со СМУ-5, принадлежащим Клещенко, которое, выступая в роли подрядчика, должно была передать деньги «КраснодарФинСтрою» — застройщику ЖК «Форт Карасун». СМУ-5 уже признано банкротом, а в случае банкротства АО «КФС» конкурсный управляющий может отказать дольщикам в возмещении ущерба, поскольку не имел с ними договорных отношений.
«В другом ЖК, который строил Клещенко, — «Аметисте» — дольщики уже напоролись на такую правовую оказию, — рассказал Александр. — Пришёл конкурсный и говорит: мол, вы все, ребята, извините, мне вас жаль, но буду работать по закону. По документам до «КраснодарФинСтроя» деньги не дошли? Не дошли. Ну тогда о чём разговор? Идите спрашивайте с того, кому платили: по факту — с того же Клещенко, а на практике — уже ни с кого. У конкурсного задача найти деньги, а не удовлетворить наши интересы, к сожалению».
По мнению Павла Пономарёва, члена инициативной группы обманутых дольщиков ЖК «Аметист», у предпринимателя развита схема ухода от налогов. Когда у ФНС возникают претензии к одной из его компаний, он, как предположил дольщик, банкротит её через аффилированных конкурсных управляющих, а имущество выводит через подставные компании, записанные на приближённых лиц. В качестве примера Павел привёл бракоразводный процесс предпринимателя, при котором, как утверждает дольщик, супруга Клещенко получила 11 тыс. кв. м жилплощади.
Благие намерения
RT удалось пообщаться с самим Юрием Клещенко. Он обсуждал тему «Форта Карасун» весьма неохотно, ссылаясь на то, что по инициативе властей и дольщиков на него уже «вылили много грязи». По словам мужчины, он пал жертвой собственной доброты и «благих намерений», когда в 2016 году позволил жильцам въехать в достроенный литер «Форта Карасун».
«В 2016 году дом был готов, его не приняли по одной простой причине — «Кубаньэнерго» не дали электричество. Ко мне люди пришли, порядка 150 семей, начали просить: «Пусти нас в квартиры, нам жить негде, мы по углам скитаемся, жильё своё продали последнее, бедствуем». Ну я и пустил. И что бы вы думали? Ровно через сутки меня вызывает прокуратура и дело возбуждает: как, мол, ты смог в незаконченный объект людей вселить?»
Тогда Клещенко решил обратиться к УВД с целью расселить дом. Однако в ответ жильцы пожаловались в прокуратуру и попросили застройщика не трогать.
«Я вымостил благими намерениями себе дорогу в ад, — говорит Клещенко. — Эти люди жили два с половиной года в домах, ни за что не платя. Притом, например, что население за электричество платит по три рубля, а я — по девять. Я оплачивал услуги управляющей компании. А они перекрывают улицы, понимая, что дом не сдан только из-за электричества».
Сейчас Клещенко готов сдать дом. Однако, по словам предпринимателя, когда власти проводили осмотр объекта, они увидели, что в доме жильцами уже были сделаны масштабные перепланировки.
«Мне сказали: сначала упорядочите всё это добро, потом мы дом примем. Сейчас я отправлю людей к своим проектировщикам, они нарисуют им проекты перепланировок, дальше будет выход власти. Однако прошу заметить, что всеми благами люди уже пользуются».
Клещенко отметил, что из-за проблем с заселённым литером сразу возникли проблемы с недостроенным третьим.
«Власти в порыве борьбы за «обманутых дольщиков» заблокировали мне счета и запретили заключение договоров долевого участия и приём денежных средств, — поясняет Клещенко. — Вопрос: на что мне этот дом достраивать? Я рассчитываю, что когда сдам одну литеру, то смогу получить 100 млн, а дом осталось всего за 50 млн достроить».
До 160 объектов недвижимости: в Краснодаре арестованы мошенники, лишившие жилья десятки семей
При этом собеседник RT выразил уверенность в чистоте и цивилизованности процедуры банкротства, а значит, дольщики сами смогут выбирать, в какой форме получат свою долю — квартирами или деньгами. Сам же он намерен больше не заниматься девелопментом.
«Я изначально подрядчик, а не девелопер, — резюмировал Клещенко. — Я устал. Я уже разок так влетел, когда проблемный объект взял. Похоже, не научила меня жизнь. И «Карасун» я тоже у московских ребят как проблемный объект брал».
«Будем оказывать помощь, пока проблема не решится полностью»
Заместитель директора департамента строительства Краснодара Александр Мадовский заверил RT, что ситуацию вокруг «Форта Карасун» контролирует администрация.
«Администрация Краснодара оказывала и будет оказывать помощь дольщикам, пока эта проблема не будет решена полностью. По инициативе городской власти регулярно проводятся совещания с участниками долевого строительства, ресурсоснабжающими организациями и застройщиками для оказания содействия в завершении строительства объектов, в том числе по ЖК «Форт Карасун», — рассказал RT Мадовский.
Он уточнил, что для ввода в эксплуатацию объекта сейчас необходимо решить вопросы подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. В числе проблемных остаётся вопрос об устройстве водоотведения третьего корпуса. Весь жилой комплекс имеет один общий водопроводный ввод. Внутренние сети водоснабжения третьей литеры выполнены, а водоотведения — нет.
Кроме того, если для ввода в эксплуатацию второй литеры необходимо лишь устранить некоторые замечания, то для ввода третьей литеры понадобится ещё завершить строительно-монтажные работы, установить индивидуальный тепловой пункт, водонапорную станцию, лифты и благоустроить территорию.
