Жилищный интерес: с чем связано восстановление рынка недвижимости в России

По мере выхода российских регионов из режима самоизоляции спрос на покупку недвижимости начал заметно расти. В мае 2020 года количество запросов россиян на приобретение квартир увеличилось на 34,3%, а в июне показатель прибавил ещё 13,7%. Об этом RT рассказали представители «Авито Недвижимость».

«В июле также наблюдалась положительная динамика. По темпам роста интереса к покупке жилья в прошлом месяце лидировали Москва и Санкт-Петербург. По сравнению с июнем спрос увеличился на 32,3% и 29,9% соответственно», — отметил в разговоре с RT руководитель направления первичной недвижимости в компании Дмитрий Алексеев. 

По словам эксперта, чаще всего россияне запрашивали данные по однокомнатным и двухкомнатным квартирам. Так, в период с мая по июль спрос на данные категории повысился на 36,5% и 35,2% соответственно. В меньшей степени покупателей интересовали объекты со свободной планировкой и студии. 

Взрывной рост количества операций с недвижимостью фиксируют и представители агентства элитной недвижимости Knight Frank. Как рассказали RT в организации, в настоящее время объём продаж сопоставим с аналогичным показателем в I квартале 2020 года, когда пандемия COVID-19 ещё не началась в России. 

Растущее число сделок с недвижимостью объясняется отменой карантинных ограничений. В условиях самоизоляции часть клиентов решили отложить покупку, поскольку не знали, как долго продлится режим нерабочих дней, считает управляющий активами БКС Андрей Русецкий. 

«В период локдауна россияне потеряли возможность просмотра лотов вживую, что привело к падению продаж. Сейчас они могут совершить сделку непосредственно в офисе, а не в режиме онлайн, что способствовало реализации отложенного спроса. Одновременно рост активности связан со снижением ставок по банковским вкладам: клиенты предпочитают переводить деньги на покупку квартиры, чем продолжать держать средства на депозитах», — отметил собеседник RT. 

Также по теме

Кредитный подъём: в июле россияне взяли рекордное количество ипотечных займов

Июль 2020 года вошёл в тройку рекордных месяцев по выдаче ипотечных кредитов за всю историю существования рынка в России. Об этом...

Также позитивную динамику на российском рынке недвижимости аналитики связывают с запуском программы льготного кредитования под 6,5% годовых. Напомним, что до 1 ноября 2020 года россиянам могут быть предоставлены ипотечные кредиты с соответствующей ставкой в размере до 6 млн рублей, а в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — до 12 млн рублей.

«Более трети ипотечной выдачи дали проекты с государственным участием. При этом субсидированные программы позволили обеспечить жильём региональных потребителей. Во II квартале доля регионов в выдаче ипотеки на новостройки впервые в истории достигла 76,5%. Всего за семь месяцев 2020 года россияне получили кредитов на сумму 1,78 трлн рублей, что на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года. По нашим прогнозам, по итогам года будет выдано около 1,2 млн жилищных кредитов на сумму более 3 трлн рублей», — отметили в беседе с RT специалисты «ДОМ.РФ».

Между тем дополнительным драйвером роста интереса граждан к покупке собственной недвижимости стали новые меры поддержки молодых семей. Такое мнение в беседе с RT выразила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Напомним, в начале 2020 года власти расширили программу материнского капитала. Так, с 1 января семьи получили право на выплату 466 тыс. рублей при появлении первенца, а выплаты за рождение или усыновление второго ребёнка были повышены до 616 тыс. рублей.

«Опыт показал, что россияне могут оперативно и без бюрократии потратить маткапитал на первый взнос по ипотеке. Также при рождении третьего ребёнка власти гасят за семью 450 тыс. рублей её ипотечного кредита. Получается, что семья с тремя детьми может при помощи государства вложить в покупку квартиры свыше 1 млн рублей. За эти деньги в некоторых регионах можно купить полноценную квартиру», — подчеркнула эксперт.

• Пара осматривает свою квартиру в новом жилом доме на улице Левобережной в Москве
• РИА Новости
• © Алексей Филиппов

При этом растущий спрос может оказать определённое влияние на стоимость недвижимости, подчеркнули аналитики. По данным «Авито Недвижимость», в Москве средняя цена квадратного метра с июня по июль увеличилась на 8,5% (до 209 тыс. рублей), в Санкт-Петербурге — на 6,6% (121,9 тыс. рублей), а в Сочи показатель вырос сразу на 14,1% (116,4 тыс. рублей).

«После отмены карантина застройщики подняли цены на готовое жильё в крупных городах России. Сделали они это в попытках заработать за растущем спросе на фоне запуска ипотеки под 6,5%. Но к концу года ажиотаж несколько спадёт и цены на квадратные метры могут снизиться на 5—8%», — считает Ирина Радченко.

В то же время, по словам вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, девелоперы уже начали делать скидки на некоторые объекты. Как полагает эксперт, ожидаемый рост предложения на рынке недвижимости и некоторое сокращение доходов населения как одно из последствий пандемии коронавируса могут привести к удешевлению квадратного метра в России на 15% в течение следующих полутора лет.