Полная самоизоляция: почему в России резко вырос спрос на загородную недвижимость
Почему в России резко вырос спрос на загородную недвижимость
- РИА Новости
- © Алексей Куденко
К началу июля 2020 года спрос на покупку загородной недвижимости в России вырос на 77,7% по сравнению с аналогичным периодом 2019-го. Одновременно число сделок по аренде такого жилья увеличилось на 35%. Об этом говорится в исследовании «Авито Недвижимость».
«В начале карантина, в апреле и мае 2020 года, наблюдался ажиотажный спрос на аренду дач, который превысил докризисные показатели в 3,2 раза, а уже после отмены режима самоизоляции наиболее приоритетным форматом стала именно покупка загородной недвижимости», — отмечают авторы исследования.
По подсчётам экспертов, в апреле — июне в России средняя стоимость аренды загородного дома и коттеджа выросла на треть — до 20 тыс. и 80 тыс. рублей соответственно. В свою очередь, цена за месяц проживания на даче увеличилась на 17,7% — до 20 тыс. рублей, а в таунхаусе — на 10%, до 50 тыс.
В то же время цены на покупку жилья за пределами города показали неоднозначную динамику. Так, например, за последний год средняя стоимость дачи в России не изменилась и составляет 500 тыс. рублей, загородные дома подешевели на 2,9% — до 1,7 млн, а коттеджи и таунхаусы подорожали на 2,7 и 4,4% — до 5,65 млн и 4,7 млн рублей соответственно.
Как рассказали RT в «Авито Недвижимость», в настоящий момент наиболее востребованным видом загородного жилья в России остаются дома с высоким уровнем комфорта, на долю которых приходится до 65% сделок по аренде и до 59% продаж. Вторым по популярности видом недвижимости за пределами города являются дачи как наиболее бюджетный вариант размещения.
«Всё занято до июня»: после введения режима самоизоляции спрос на аренду дач в Подмосковье вырос в 2,5 раза
Резкий рост спроса во многом связан с решением части россиян уехать за город и тем самым минимизировать риск заражения коронавирусной инфекцией COVID-19. Об этом в беседе с RT рассказала председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
«Даже после отмены карантина спрос на этот вид жилья продолжил расти: по сравнению с маем интерес к коттеджам увеличился ещё на 10—15%. Это связано с тем, что часть ограничений по-прежнему действуют, а границы всё ещё остаются закрытыми», — отметила эксперт.
По оценкам аналитиков, повышенный спрос на загородную недвижимость может сохраниться до конца 2020 года. На фоне пандемии коронавируса многие россияне перешли на удалённую занятость и по возможности предпочитают обустраивать рабочее место именно в домах, а не квартирах, считает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
«Потребность в ежедневных поездках в офис отпадает, поэтому основной недостаток загородной недвижимости — более долгая дорога до места назначения — отходит на второй план. Более того, часть россиян, которые провели самоизоляцию за городом, сняв дом, могут пересмотреть свои приоритеты и сделать выбор в пользу покупки коттеджа», — рассказала Раджабова в беседе с RT.
В целом по итогам 2020 года объём продаж загородной недвижимости в России может вырасти на 15—20% по сравнению с 2019-м. Об этом RT рассказали в агентстве элитной недвижимости Knight Frank.
Помимо влияния пандемии, высокий спрос на загородные дома аналитики объясняют резким снижением ставок по жилищным кредитам. По данным Центробанка, в мае 2020 года средняя ставка по ипотеке в России опустилась с 8,32 до 7,4% годовых. Значение стало самым низким за всё время наблюдений. Более того, уже к концу года показатель может сократиться до 6,5% годовых. Такое мнение в беседе с RT выразила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
«Удешевление ипотечного кредита позволит сократить издержки семей на выплату кредита и существенно расширит выбор для покупки жилья, включая загородную недвижимость», — добавила эксперт.
По её словам, дополнительным драйвером роста интереса граждан к загородной недвижимости стали новые меры поддержки молодых семей. Напомним, в начале 2020 года власти расширили программу материнского капитала. Так, с 1 января семьи получили право на получение 466 тыс. рублей при появлении первенца, а выплаты за рождение или усыновление второго ребёнка были повышены до 616 тыс. рублей.
«Россияне могут потратить маткапитал на первый взнос по ипотеке не только за квартиру, но и за дом или участок. Также при рождении третьего ребёнка власти гасят за семью 450 тыс. рублей её ипотечного кредита. Получается, что семья с тремя детьми может при помощи государства вложить в покупку дома свыше 1 млн рублей. За эти деньги в некоторых регионах можно купить полноценный дом», — заключила Ирина Радчекно.