Юрист Хрулёв: при покупке квартиры важно проверить брачный договор продавца
- Gettyimages.ru
«По общему правилу купленная до брака недвижимость — это личная собственность. Однако супруги вправе сделать её общей или определить долю жены или мужа, поэтому покупателю важны наличие договора и его точное содержание», — поделился он.
Если договор уже закрепил за женой долю, одного её нотариального согласия недостаточно, продолжил специалист.
«Муж не может продать её долю от своего имени, и при продаже всей квартиры жена должна выступить продавцом вместе с ним. Если жильё стало совместной собственностью, для сделки одного супруга потребуется нотариальное согласие второго», — пояснил он.
Когда квартира сохранена в личной собственности мужа, согласие не требуется, добавил Хрулёв.
«Запись только о муже в ЕГРН не снимает риск. Брачные договоры в открытом реестре не публикуются, а переход права могут зарегистрировать без необходимого согласия с особой отметкой. Штамп о браке в паспорте тоже ненадёжен, поскольку его ставят по желанию», — предупредил он.
По его словам, у продавца следует запросить действующую редакцию брачного договора и все нотариальные изменения.
«Проверяют момент возникновения прав жены, описание квартиры, условия на случай развода, соглашения о разделе и судебные споры. Нужны свежая выписка ЕГРН и сведения о браках продавца. Если жене передана доля, права супругов сначала приводят в соответствие с ЕГРН, затем оба собственника подписывают договор продажи», — отметил он.
Расхождения можно урегулировать без суда, обратил внимание собеседник.
«Сначала супругам нужно согласовать изменение брачного договора, раздел имущества или участие обоих в продаже. Достигнутые условия затем оформляют в установленной форме. Изменение брачного договора и соглашение о разделе удостоверяет нотариус, новые права на квартиру регистрируют в ЕГРН. При отсутствии соглашения спор о доле разрешает суд», — разъяснил он.
Ответ продавца закрепляют письменно и включают в договор продажи заверение об отсутствии прав супруги или бывшей супруги, рассказал эксперт.
«Это поможет взыскать убытки при обмане. До оформления прав и устранения расхождений покупку и расчёты лучше отложить», — подытожил он.
Ранее юрист Александр Хаминский посоветовал указывать в завещании контакты наследника.