Специалист Бондарь: установка шлагбаума не может нарушать права жильцов
- Сгенерировано с помощью ИИ
«Только если это действительно так и кворум был соблюдён. Решение считается обязательным для каждого жильца, даже для того, кто был против. Но если официального собрания не проводили или нужного количества голосов не набрали, тогда установка через суд признаётся незаконной, а собрание недействительным», — поделился он.
Тот факт, что жилец голосовал против, никак не отменяет его права пользоваться общим имуществом дома, продолжил эксперт.
«Решение собрания не может перекрыть собственнику проезд или вход. Поэтому управляющая компания или ТСЖ обязаны выдать пульт или ключ от шлагбаума. Если они отказываются это сделать, ссылаясь на неуплату или на несогласие с решением большинства, такой отказ противоречит статье 304 Гражданского кодекса», — отметил он.
По его словам, судебная практика, включая позицию Верховного суда, не раз подтверждала: лишать жильца доступа во двор из-за его особого мнения или даже из-за долгов нельзя, если только это не установлено отдельным судебным решением.
«С гостями похожая история. Право приглашать к себе посетителей — это часть обычного пользования квартирой и территорией, поэтому гостей тоже должны пропускать. Однако конкретный способ их въезда может быть определён на общем собрании: например, через звонок диспетчеру, по списку, через мобильное приложение», — пояснил он.
Если жилец увидел шлагбаум, первым делом стоит запросить у управляющей компании или председателя ТСЖ протокол собрания и проверить, действительно ли было набрано две трети голосов от всех собственников, посоветовал Бондарь.
«Если цифры не сходятся, установка может быть незаконна. Если всё в порядке, следующий шаг — написать официальное заявление с требованием выдать пульт или ключ. В случае отказа или создания необоснованных препятствий можно обращаться в суд», — подытожил он.
Ранее депутат Госдумы Никита Чаплин рассказал, что субсидию на ЖКУ рассчитывают с учётом дохода семьи.