Специалист Поздняков: при покупке жилья надо проверить наличие долгов за ЖКУ
- Сгенерировано с помощью ИИ
«Поэтому все задолженности предыдущего владельца за потреблённые ресурсы (воду, электричество, газ), содержание жилого помещения, вывоз мусора или отопление — это его персональные обязательства, не переходящие к новому собственнику квартиры. Исключение составляют взносы на капитальный ремонт», — предостерёг собеседник RT.
Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, добавил эксперт.
«Однако если прежним собственником выступало публичное образование (Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование), то к новому владельцу этот долг не переходит. Именно поэтому при покупке квартиры важно отдельно проверить состояние расчётов по взносам на капитальный ремонт, а также запросить справку о наличии или отсутствии задолженности по этим платежам», — посоветовал Поздняков.
Нередко на практике стороны сделки учитывают имеющуюся задолженность по капремонту в цене объекта либо оговаривают порядок её погашения в договоре купли‑продажи, добавил специалист.
«Также следует учитывать два основных случая, когда новый собственник будет обязан погашать сформировавшуюся ранее задолженность по оплате ЖКУ: если он прямо принял на себя долг по соглашению с продавцом либо если квартира получена по наследству. В первом случае заключается соглашение о переводе долга или соответствующее условие включается в договор купли‑продажи, а во втором — наследник, приняв наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего ему имущества», — рассказал аналитик.
Таким образом, главный совет покупателям: не игнорируйте проверку долгов на этапе сделки и сразу фиксируйте договорённости в документах — это убережёт от лишних споров, заключил он.
Ранее россиян предупредили, что при ряде условий можно стать собственником бесхозного дома.