Нотариус Иванова: занижать стоимость жилья опасно и продавцу, и покупателю
- Сгенерировано с помощью ИИ
«Но такая хитрость несёт серьёзные риски для обеих сторон сделки. Продавцу, если занижение вскроется при налоговой проверке, грозит не только доначисление налога, но и штраф, а в некоторых случаях даже уголовная ответственность», — поделилась она.
Есть риск и для покупателя, продолжила специалист.
«Если сделка по каким-либо причинам срывается или оспаривается в суде, далеко не всегда получается вернуть деньги, переданные сверх суммы, указанной в договоре. Кроме того, если цена договора была существенно занижена, в определённых случаях покупателя могут обязать уплатить налог на материальную выгоду», — отметила она.
Есть и менее очевидное последствие махинаций с ценой — уменьшение налоговой базы для покупателя в будущем, заметила нотариус.
«Если он впоследствии решит продать эту же квартиру, налог ему придётся платить с разницы между ценой продажи и той суммой, что указана в его собственном договоре покупки. То есть, соглашаясь на заниженную цену сейчас, покупатель невольно увеличивает свою налоговую нагрузку в будущем», — пояснила она.
Встречается и обратная схема — завышение цены жилья в договоре, обратила внимание собеседница.
«Например, когда покупатель пытается получить от банка больше заёмных средств, чем на самом деле нужно. Это мошенничество в сфере кредитования, и за него предусмотрена уголовная ответственность», — предупредила она.
По её словам, завышают цену и в сделках с долями недвижимости.
«Бывает, продавец намеренно указывает нерыночную цену, чтобы отпугнуть других сособственников, имеющих преимущественное право выкупа, а затем пытается продать долю на сторону дешевле. Тут нотариус всегда проверяет, какую сумму владелец указывал в уведомлении для сособственников и какая цена стоит в договоре купли-продажи», — рассказала она.
Если они отличаются, сделка удостоверена не будет, разъяснила Иванова.
«При удостоверении договора нотариус обязательно проверяет, понимают ли участники, что делают и какие у этого будут последствия, не находятся ли они под давлением, нет ли у продавца статуса банкрота, а также направляет для проверки запросы в различные ведомства», — подытожила она.
Ранее юрист Илья Русяев рассказал, что в ряде случаев дача может быть изъята за долги по кредитам.