Россиянам назвали основания для смены УК в многоквартирном доме
- РИА Новости
«Выбор способа управления и самой организации — в компетенции собрания, решение обязательно для всех, включая не голосовавших. Ни совет дома, ни обсуждение в чате тут не работают», — подчеркнула она.
Оснований для смены УК четыре: инициатива самих собственников, нарушение договора текущей УК, договор по открытому конкурсу (отказ возможен по истечении каждого года с одновременным решением о новом выборе или смене способа управления), а также аннулирование лицензии либо исключение дома из реестра (собрание тогда созывает муниципалитет).
«Запрета менять УК чаще раза в год в ЖК РФ нет, ограничения идут от договора. По решению собрания он действует от года до пяти лет, по конкурсу — от года до трёх лет. При отсутствии заявления о прекращении договор продлевается автоматически», — поделилась эксперт.
Она также объяснила алгоритм смены УК.
«Проверяются действующий договор, дата заключения, основание выбора прежней УК и факт автопродления по ч. 6 ст. 162 ЖК РФ. Затем подбирается новая организация, её лицензия проверяется через ГИС ЖКХ и работает только в пределах своего субъекта РФ. Инициировать собрание может любой собственник. Владельцы с долей от 10% голосов вправе письменно потребовать этого от действующей УК, она обязана провести собрание за 45 дней и выдать реестр собственников — за пять», — рассказала специалист.
Повестка, по её словам, самое уязвимое место: в неё входят отказ от договора, выбор новой УК или смена способа управления, условия нового договора с перечнем работ и ценой, лицо для подписания.
«Сообщение о собрании рассылается не позднее чем за десять дней до даты. Формы допустимы очная, очно-заочная, заочная либо электронная через ГИС ЖКХ. Кворум правомочен при более чем 50% голосов от общего числа. Но для выбора новой УК нужно набрать более половины от всех собственников дома. Это путают чаще всего», — подчеркнула собеседница RT.
Новая УК приступает к работе с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, а прежняя за три рабочих дня передаёт документацию, ключи, коды доступа и оборудование, продолжила юрист.
«Главная юридическая ловушка — в смешении права выбрать другую УК с правом немедленно разорвать действующий договор: последнее жёстко привязано к срокам ст. 162 ЖК РФ», — заключила Чирикова.
Ранее юрист пояснила, когда нужно оплачивать ЖКУ за наследуемую квартиру.