СМИ: Депутаты планируют изменить налогообложение продажи жилья

Председатель Комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров предложил Государственной думе рассмотреть поправки к Налоговому кодексу. Предполагается, что эти изменения будут внесены в закон о налоговом манёвре, назначенный ко второму чтению. Среди них – положение о росте налоговой нагрузки на доходы от продажи недвижимости. Как сообщает газета «Ведомости», подобные поправки начал разрабатывать Минфин, они обсуждались в Кремле и в правительстве РФ. Тем не менее в законопроекте, подготовленном Макаровым, концепция была изменена.

На сегодняшний день от НДФЛ освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трёх лет. При меньшем сроке владения применяется вычет, составляющий 1 млн рублей или сумму расходов на покупку недвижимости. Поправки, которые предлагал Минфин, были направлены на то, чтобы отделить обычных собственников от рантье. Парламентарии утверждали, что сбор с первых должен быть намного меньше, чем со вторых. Так, доходы от продажи единственной квартиры не облагались бы налогом независимо от срока владения, а от продажи второго жилья – при условии, что объект стоит не дороже 5 млн рублей или находится в собственности от трёх до десяти лет. При этом регионы имели бы право изменить условия, снизив лимит стоимости или увеличив срок владения.

Однако направленный в парламент законопроект не предусматривает особых условий для собственников единственного жилья (а также дач, гаражей и земельных участков) и содержит положение о том, что льготы предоставляются только после семи лет владения недвижимостью. Согласно поправкам, через три года льготы будут доступны только тем, кто получил квартиру от близких родственников в подарок или по наследству, и тем, кто приватизировал жильё. Таким образом, исчезает лазейка в законе, при наличии которой льготы можно получить даже до истечения трёхлетнего срока, если цена сделки, указанная в договоре, не превышает 1 млн рублей.

Перспективы принятия поправок пока неизвестны. «Ведомости» получают от представителей Госдумы противоречивую информацию. Так, член Комитета по бюджету и налогам Антон Ищенко (ЛДПР) сообщил, что никто не успел ознакомиться с законопроектом, однако планируется его принять. В свою очередь, чиновник, присутствовавший на слушаниях комитета, отметил, что формального рассмотрения нововведений не было, их не одобрили.

Инициативу Макарова раскритиковала гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. По её словам, благодаря ипотечному кредитованию рынок недвижимости только начал выходить из тени – владельцы вторичного жилья ждали три года, а затем продавали его. Однако при наличии семилетних сроков соответствующий бизнес снова станет нелегальным. Кроме того, продавцы квартир будут вынуждены включать в их стоимость налог, что отразится на росте цен, полагает Литинецкая.