Бондарь: при переносе «мокрых» зон в квартире нужно согласование с ведомством

«Серьёзные работы можно разделить на переустройство и перепланировку. Под первым обычно понимают замену или перенос труб, газовых плит и сантехники, а под вторым — снос стен или перенос дверных проёмов. Если такие действия меняют данные в техническом паспорте БТИ, хозяину жилья, вероятно, придётся получить официальное разрешение», — объяснил эксперт.

По его словам, мелкие задачи, такие как переклейка обоев или замена старого линолеума, можно выполнять свободно без походов по инстанциям.

«Допустимо также заменить ванну на точно такую же или убрать встроенный шкаф, если его нет в планах квартиры. А вот когда планируется перенос «мокрых» зон, изменение дверных проёмов, устройство или разборка перегородок, вмешательство в вентиляцию, отопление, водоснабжение или газ, тогда потребуется согласование с ответственным ведомством. В Москве, например, это Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция). В других городах и регионах за такие вопросы обычно отвечает либо профильный отдел (управление) городской или районной администрации, либо местная жилинспекция», — пояснил эксперт.

Отмечается, что перед началом работ, требующих согласования, необходимо подать обращение в местную администрацию или жилищную инспекцию.

«Отдельная история, когда ремонтные работы связаны с общим имуществом дома. Если задуманные изменения предполагают присоединение к квартире части общего имущества (например, коридора, тамбура, части лестничной площадки или других общих помещений), тогда требуется согласие всех собственников в доме. Потому что меняются границы помещений и затрагивается то, что принадлежит всем (ст. 40 Жилищного кодекса РФ). Здесь уже без решения собственников вопрос, как правило, не решается», — предостерёг специалист.

Он предупредил, что, если работы выполнить без согласования там, где оно требуется, последствия могут наступать по правилам о самовольном переустройстве и перепланировке.

«Сам штраф обычно не закрывает вопрос полностью: собственника могут обязать вернуть квартиру в прежнее состояние в срок, который установит орган согласования. Если требование не выполнить, спор может перейти в суд. Если сомневаетесь перед ремонтом — лучше проконсультироваться в жилищной инспекции», — посоветовал Бондарь.

Ранее россиянам объяснили, можно ли привлечь к ответственности соседа из-за тараканов.