В беседе с изданием «Вести Подмосковья» он отметил, что бывают скрытые владельцы жилья — бывшие супруги продавцов, если раздел имущества между ними не оформлен. Для перехода права собственности нужно согласие супруга или нотариально заверенное заявление о том, что продавец на момент покупки в браке не состоял.
«Однако, несмотря на нотариальное заверение, нет 100% гарантии, что человек не соврал. В случае если данные оказались фальшивыми, это подпадает под статью 159 УК РФ о мошенничестве. Поэтому, чтобы защитить себя от возможных проблем, покупателю следует обратить внимание на формат договора купли-продажи», — пояснил Летенков.
В документе нужно прописать пункт о том, что продавец предоставляет реальное заявление о том, что он не состоял в браке. Также стоит указать предупреждение о возможной уголовной ответственности в случае предоставления неверных данных.
«Если у вас есть подозрения, что продавец мог быть в браке на момент покупки, лучше взять дополнительное согласие от супруги на продажу. Это может быть лишним документом, но в случае возникновения спорной ситуации он может стать дополнительной защитой», — заключил специалист.
Ранее юрист Кирилл Воробьёв посоветовал завести личный кабинет на сайте Росреестра с помощью «Госуслуг», чтобы обезопасить себя от мошенничества с недвижимым имуществом.