Эксперт Конов: рынок коммерческой недвижимости в России ждёт переоценка
- Gettyimages.ru
«Рынок недвижимости входит в фазу жёсткой переоценки. Сам по себе метраж больше не гарантирует ни ликвидности, ни роста стоимости. Капитал уходит из объектов, которые не могут объяснить собственное будущее, и перетекает в те, где есть ресурс для развития», — написал он в материале для агентства «Прайм».
Он считает, что текущий доход не всегда доказывает будущую стоимость объекта.
«Стабильный денежный поток может скрывать проблемы: зависимость от одного арендатора, устаревшую инженерию, недостаток мощности», — указал эксперт.
Эксперт предупреждает, что через несколько лет недвижимость без смены функции может упасть в цене. По его словам, данные рынка подтверждают спад спроса.
Он уточнил, что инвесторы выводят капитал из объектов без потенциала развития. Так, например, в I квартале 2026 года в Московском регионе ввели рекордные 475 тыс. кв. м складов, а спрос при этом снизился на 23%.
По его словам, в ближайшие годы рынок разделится на три группы: объекты с ресурсом, с потенциалом развития и недвижимость без перспектив. Последняя рискует потерять ликвидность или быть снесённой.
Ранее риелтор Леся Твелина рассказала, что квартира без отделки осенью 2026 года выглядит дешевле готового жилья, но после покупки собственнику предстоят серьёзные расходы на ремонт.