Посредники будут стимулировать собственников жилья платить налоги от его сдачи в аренду
- РИА Новости
Как рассказали в городском департаменте экономической политики, со следующего года столичные власти намерены предпринять ряд мер по мобилизации налоговых доходов в сфере арендного жилья.
Будет продолжено выявление случаев нелегальной сдачи квартир. Для этого планируется использовать, в том числе, информацию от соседей. Кроме того, посредники будут разъяснять собственникам необходимость уплаты налогов и оформления сделок законным образом.
Впрочем, по мнению самих риелторов, исправить ситуацию может лишь более гибкая система налогообложения.
За последние три года количество людей, сдающих жильё в аренду законным путём, возросло в три раза, а сумма поступивших налоговых платежей – в шесть. Однако в целом, по словам вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, на фоне примерно 300 тыс. сдаваемых в Москве квартир подаётся всего около 19 тыс. налоговых деклараций. Это свидетельствует о том, что большинство населения по-прежнему не признаёт целесообразность уплаты данного налога.
По мнению Апрелева, для выхода из сложившейся ситуации необходимо вводить разные формы стимулирования уплаты налогов для разных социальных групп. К примеру, если пенсионер сдаёт квартиру за 30 тыс. рублей, имеет смысл ввести налог лишь с 10 тыс. «Небольшие налоги люди заплатят с большей вероятностью и станут лояльной группой. Когда неплательщиков не 90%, а 30%, с ними можно бороться», - считает эксперт. Кроме того, возврат подоходного налога или его части мог бы стать для съёмщика квартиры стимулом представить договор об аренде в налоговый орган.
В свою очередь, заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков считает, что практика сдачи жилья в аренду коммерческими компаниями также помогла бы рынку выйти из тени. Сегодня всё больше компаний начинают сдавать часть квартир в своих новостройках. Для арендатора это тоже выгодно, поскольку у него есть жёсткий договор, в котором закреплены все его права.