Бизнес-центры перемещаются на окраины Москвы

Более 3 млн кв. м офисной недвижимости планируется построить в Москве до 2016 года. При этом около 2,9 млн кв. м будет находиться за пределами Садового кольца. Это следует из отчёта Knight Frank, передаёт «Коммерсантъ». Более 300 тыс. новых офисов будет возведено на Ленинградском шоссе и юго-западе Москвы. По данным издания, для сравнения, сейчас 32% построенных офисов концентрируется в пределах Садового кольца, ещё 42% — от Садового до Третьего транспортного кольца.

«Исход» офисов из центра города объясняется политикой столичных властей, которые запрещают возводить крупные здания в центре Москвы. Сергей Собянин не раз заявлял о том, что горожане должны работать там, где живут. По данным Росстата, в центре столицы проживает только 6% москвичей. Городские власти возлагают большие надежды на «Новую Москву», где реализуются крупные девелоперские проекты. Именно на этой территории до конца 2016 года должно быть построено 160 тыс. кв. м офисов, где потенциально может работать от 16 тыс. до 26 тыс. человек, уточняется в отчёте Knight Frank.

Аренда офисных центров за пределами Садового кольца может быть в два раза ниже. Так, стоимость офисных помещений в центре города может составлять $0,9-1,2 тыс. за 1 кв. м в год, в то время как в районе МКАД — $400-500. В Европе уже существует опыт строительства бизнес-центров за пределами городского центра. В пригороде Лондона в районе автотрассы М-25 на расстоянии 20 км от центра города действуют офисы общей площадью 12 млн кв. м, что составляет треть всех бизнес-центров в столице Великобритании, передаёт «Коммерсантъ». Сейчас в Москве построено около 15 млн кв. м офисов. По итогам года, по прогнозам Knight Frank, объём нового строительства превысит показатели 2012 года и составит более 900 тыс. кв. м.