Об этом предупредил в беседе с RT Игорь Поздняков, директор Департамента защиты прав потребителей Роскачества.
«При этом остекление само по себе не всегда образует переустройство или перепланировку: ключевой вопрос — изменяет ли оно конструкцию, планировку либо затрагивает ли общее имущество дома», — пояснил эксперт.
Он отметил, что балкон и лоджия являются частью квартиры, но их наружные элементы и фасад могут относиться к общему имуществу многоквартирного дома.
Поэтому собственник не вправе произвольно изменять их так, чтобы это создавало угрозу безопасности, ухудшало внешний вид дома или нарушало права соседей, подчеркнул собеседник RT.
Поздняков предупредил, что согласование потребуется, если остекление фактически сопровождается работами, которые закон относит к переустройству или перепланировке.
«Например, изменяются несущие конструкции, балконная плита или другие элементы, влияющие на прочность здания, балкон расширяется, выносится за существующие границы либо меняется конструкция фасада, балкон или лоджия объединяются с комнатой, кухней либо другим внутренним помещением, дом имеет статус объекта культурного наследия», — перечислил аналитик.
Прежде всего, по его словам, собственнику до проведения работ следует убедиться, что остекление не увеличивает площадь и не выходит за существующие границы балкона, конструкция не перегружает балконную плиту и не нарушает прочность здания, проект не предусматривает демонтаж несущих элементов или объединение с жилым помещением, а правила конкретного региона не устанавливают дополнительные требования к изменению фасада.
«Если работы выходят за пределы обычного остекления, до начала ремонта целесообразно обратиться в орган, уполномоченный на согласование переустройства и перепланировки, и получить письменное разъяснение либо согласовать проект в установленном порядке», — предостерёг специалист.
Отмечается, что самовольное выполнение таких работ может повлечь административную ответственность в виде штрафа по ч. 2 ст. 7.21 КоАП России, а также требование привести помещение в прежнее состояние.
Ранее россиян предупредили, что ряд перепланировок квартиры требуют согласия всех соседей.