Об этом в беседе с RT напомнил председатель комитета Государственной думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).
По его словам, если регистратор перенёс сведения из исходных бумаг с опечаткой, то исправление технической ошибки занимает до трёх рабочих дней.
«Когда неверные координаты или площадь содержались уже в межевом либо техническом плане, речь идёт о реестровой ошибке. Для её устранения обычно нужен новый план кадастрового инженера, а при споре с соседом о границе может потребоваться суд. С марта 2025 года регистрация сделки с участком приостанавливается и тогда, когда его границы отсутствуют в ЕГРН», — уточнил парламентарий.
Особого внимания требует жильё, купленное с материнским капиталом.
«Доли положены владельцу сертификата, супругу и детям, включая совершеннолетних. Делить поровну всю квартиру закон не требует, однако маткапитальная часть должна быть распределена между членами семьи, а сумма всех долей должна охватывать весь объект. Пропуск ребёнка или нераспределённый остаток создают риск будущего спора», — добавил Гаврилов.
В ситуации продажи земли договор должен учитывать принадлежащие тому же владельцу капитальные здания.
«Новый незарегистрированный дом сначала ставят на кадастровый учёт и оформляют право. Если зарегистрированное строение снесено, кадастровый инженер составляет акт обследования, после чего запись прекращают», — объяснил депутат.
До подписания также проверяют нотариальное согласие супруга, разрешение опеки при собственности ребёнка и полномочия представителя.
«Отсутствие согласия супруга иногда допускает регистрацию с отметкой в ЕГРН, но сохраняет риск иска», — заключил собеседник RT.
Ранее Юрист Хаминский напомнил, что нажитое в браке не всегда является общей собственностью.
Подробнее — в материале RT.