Об этом в беседе с RT рассказал член Ассоциации юристов России Шамиль Султанов.
«Для этого можно использовать безотзывный банковский аккредитив или депонирование денег у нотариуса. Но решающее значение имеют условия расчётов — необходимо прямо указать, какие документы подтверждают переход права, когда перечисляются деньги и как они возвращаются покупателю, если сделка не состоится. Отдельно стоит предусмотреть порядок действий при приостановке регистрации», — пояснил он.
При покупке квартиры в строящемся доме по договору долевого участия основной механизм защиты — счёт эскроу, добавил специалист.
Деньги на него вносятся после регистрации договора, а застройщику перечисляются при выполнении установленных законом условий, подчеркнул юрист.
«Передача всей суммы наличными или обычным переводом продавцу до регистрации перехода права создаёт для покупателя существенный риск. Банковская ячейка тоже требует внимания к договору, ведь при обычной аренде банк, как правило, не удостоверяет, какую сумму стороны положили внутрь», — отметил эксперт.
По его словам, по соглашению сторон часть оплаты можно привязать к фактической передаче квартиры и выполнению продавцом согласованных обязательств по её освобождению.
«При этом подчеркну, что защищённый порядок расчётов не исключает последующего оспаривания сделки и проверка документов на квартиру, полномочий продавца, обременений и прав других лиц необходима при любом способе передачи денег», — заключил собеседник RT.
Ранее россиян предупредили, что начало срока владения квартирой иногда принципиально важно.