«Это снос и перенос перегородок, новые дверные проёмы, расширение санузла, перенос кухни, объединение комнаты с газифицированной кухней, вмешательство в несущие стены, вентиляционные шахты и общедомовые инженерные системы», — пояснила она.
Эксперт подчеркнула, что обязательного государственного осмотра квартиры перед продажей нет.
«Расхождения чаще выявляет покупатель, оценщик при ипотеке, кадастровый инженер или жилищная инспекция. Банк может учитывать перепланировку при решении о залоге», — поделилась она.
По её словам, самовольная перепланировка продажу автоматически не запрещает: Верховный суд указывал, что обязанность привести помещение в прежнее состояние может перейти к новому собственнику.
По ст. 29 ЖК РФ сохранить можно изменения, которые соответствуют строительным, санитарным и пожарным требованиям, не создают угрозу дому и не нарушают права соседей, отметила специалист.
«К ним могут относиться перенос ненесущих перегородок, изменение дверных проёмов, объединение комнат и некоторые изменения сантехнического оборудования. Даже работы в несущей стене оцениваются по проекту и состоянию конструкции», — объяснила она.
Юрист предупредила, что оформить недвижимость не получится, если сохранение планировки противоречит обязательным требованиям.
«Это касается размещения кухни, ванной или туалета над жилыми помещениями нижней квартиры в запрещённых случаях, опасного ослабления несущих конструкций, нарушения вентиляции, присоединения общего имущества без необходимого согласия собственников и работ, которые являются реконструкцией дома», — рассказала она.
В таком случае нарушение придётся устранить, а при необходимости — восстановить прежнее состояние помещения, заключила Свечникова.
Ранее депутат Никита Чаплин рассказал, что жилец может потребовать от УК проверки системы отопления.