По словам парламентария, продажа квартиры, приобретённой с использованием средств материнского капитала, — одна из самых юридически сложных сделок на рынке недвижимости.
«Однако в 2026 году процедура стала значительно проще благодаря важным законодательным изменениям. Шаг первый — выделить доли детям. Закон обязывает выделить доли в праве собственности на жильё всем членам семьи, включая всех детей, в течение шести месяцев после снятия обременения или регистрации права собственности. Ключевое нововведение 2026 года: для выделения долей согласие банка больше не требуется, даже если квартира находится в ипотеке», — объяснил Чаплин.
Второй шаг, по его словам, — получить разрешение органов опеки.
«Поскольку в сделке участвует имущество несовершеннолетних, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Опека проверяет, не ухудшаются ли жилищные условия детей: площадь доли ребёнка в новом жилье должна быть не меньше, чем в продаваемом, локация — не хуже по доступности образования и медицины. Срок рассмотрения заявления — 15—30 рабочих дней. Подавать заявление лучше за три — четыре недели до планируемой даты сделки», — указал он.
Третий шаг, как отметил парламентарий, — согласовать условия с банком, если квартира в ипотеке. Если кредит ещё не погашен, необходимо получить письменное согласие банка на отчуждение залогового имущества.
Он также добавил, что далее следует оформить сделку у нотариуса, а после — зарегистрировать переход права в Росреестре.
«После подписания договора документы подаются на регистрацию в Росреестр — обычно это делает нотариус. Срок регистрации: три — семь рабочих дней. После завершения сделки необходимо представить в органы опеки документы, подтверждающие, что дети получили свои доли в новой квартире. Есть важные нюансы. Если новое жильё не покупается сразу, опека может разрешить зачисление денежной компенсации за долю ребёнка на его специальный банковский счёт — эти средства будут заморожены до его совершеннолетия. При разводе родителей согласие бывшего супруга на продажу не требуется, если он не является собственником, но его участие как законного представителя детей может потребоваться», — заключил Чаплин.
Ранее эксперт по кибербезопасности Константин Ларин предупредил, что летом мошенники особенно активно атакуют подрабатывающих школьников и готовящихся к переезду студентов.