«Один из самых распространённых страхов покупателей жилья связан с риском оспаривания сделки после покупки. Если после продажи выяснится, что продавец в момент подписания договора не понимал значения своих действий или не мог ими руководить, сделку могут признать недействительной через суд», — поделился он.
Поэтому вопрос проверки психического состояния продавца является очень важным, продолжил юрист.
«Самый популярный способ — попросить его предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Однако важно понимать, что такая справка лишь подтверждает, что человек не состоит на учёте или не обращался за психиатрической помощью», — отметил он.
Она не гарантирует, что именно в день сделки продавец был полностью дееспособен, осознавал свои действия и у него нет психического заболевания, добавил Хаминский.
«В сложных случаях рекомендуются дополнительные меры. Если продавец пожилой, ведёт себя необычно, можно организовать освидетельствование врачом-психиатром прямо перед подписанием документов. Он оценивает состояние и может выдать заключение, что на момент осмотра человек ориентируется в происходящем, действует добровольно», — пояснил он.
Полезно также проводить сделку у нотариуса, заметил эксперт.
«Нотариус обязан проверить личность и дееспособность участников, а его свидетельства могут стать дополнительным аргументом в случае судебного спора. Ещё один способ повысить безопасность — вести видеофиксацию подписания документов, задавая продавцу вопросы о сути сделки и получаемых деньгах», — подытожил он.
Ранее нотариус Андрей Кечасов рассказал, что брачный договор можно пересмотреть перед ипотекой.