«Скрытые недостатки недвижимости — это строительный и проектировочный брак, неисправности, а также правовые обременения и компрометирующие сведения, которые невозможно увидеть при визуальном осмотре объекта или ознакомлении с его документацией. Они проявляются через некоторое время после покупки жилья через конструктивные проблемы, неисправности с коммуникациями, а также падение цены объекта в связи с его моральной и реальной выморочностью», — пояснил эксперт.
Собеседник RT отметил, что к конструктивным недостаткам относятся трещины на стенах, старые коммуникации, дефекты проводки, проблемы с отоплением, перепады уровня стен, пола и потолка и ряд других.
В новостройке их устранение — обязанность застройщика, а на вторичном рынке после подписания акта приёмки-передачи ремонт ложится на нового владельца, отметил Соловьёв.
Правовые риски, по словам юриста, ещё серьёзнее: это могут быть права на часть жилья у лиц в местах лишения свободы или несовершеннолетних, нахождение квартиры в залоге, банкротство владельца или «дурная слава» (например, если в ней произошло преступление, пожар или многократные заливы).
«Вполне логично, что прежний владелец квартиры будет стараться скрыть все эти обстоятельства, так как ему невыгодно их сообщать. Всё это может стать причиной для отказа от сделки или торга. Да и по закону информировать нового владельца о таких фактах он не обязан», — предупредил специалист.
Для минимизации рисков Соловьёв рекомендует потратить время на беседы с соседями, представителем управляющей компании, дворником или участковым.
Это поможет получить информацию, которую не отражают официальные документы, заключил он.
Ранее нотариус пояснила судьбу имущества при смерти наследника раньше завещателя.