«Российское законодательство предусматривает целый ряд механизмов защиты интересов детей при совершении подобных операций. Процедура продажи недвижимости, где собственником является несовершеннолетний, имеет существенные особенности в зависимости от возраста ребёнка. Если речь идёт о детях младше 14 лет, все сделки от их имени совершают законные представители — родители, усыновители или опекуны. При этом любые действия с недвижимостью требуют обязательного согласования с органами опеки и попечительства, которые выступают дополнительным гарантом защиты прав несовершеннолетних», — объяснил он.
Ситуация меняется, когда ребёнок достигает 14-летнего возраста, добавил эксперт.
«С этого момента он получает право самостоятельно участвовать в сделках с недвижимостью, однако требуется соблюдение важного условия — наличие письменного согласия законных представителей. Кроме того, сохраняется необходимость получения разрешения органов опеки, которые тщательно проверяют, не будут ли ущемлены права и интересы подростка в результате планируемой сделки», — рассказал специалист.
По его словам, особый интерес представляет институт эмансипации, который предусматривает возможность признания несовершеннолетнего полностью дееспособным до достижения совершеннолетия.
«Такой статус может быть присвоен подросткам, достигшим 16 лет, при наличии определённых оснований: официальное трудоустройство, ведение предпринимательской деятельности, вступление в брак или регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. Эмансипированные подростки получают право совершать любые сделки с недвижимостью без согласия законных представителей и органов опеки, однако должны представить документальное подтверждение своего особого статуса — решение суда или органов опеки об эмансипации», — пояснил Адамс.
По его мнению, важно отметить, что органы опеки и попечительства при рассмотрении вопроса о разрешении сделки с недвижимостью несовершеннолетнего уделяют особое внимание тому, чтобы в результате не ухудшились жилищные условия ребёнка.
«Проверяется площадь нового жилья, его техническое состояние, расположение и другие важные параметры. Кроме того, обязательным условием является скорейшая регистрация несовершеннолетнего по новому месту жительства — недопустима ситуация, когда ребёнок остаётся без регистрации», — предупредил юрист.
При подготовке сделки с участием несовершеннолетнего потребуется расширенный пакет документов, рассказал он.
«Помимо стандартного набора, необходимо предоставить документы, подтверждающие полномочия законных представителей, свидетельство о рождении ребёнка, а также разрешение органов опеки на совершение сделки. Эти дополнительные требования направлены на обеспечение максимальной защиты прав и интересов несовершеннолетних при совершении операций с недвижимостью», — заключил эксперт.
Ранее председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов заявил, что дети имеют право продавать квартиры с 14 лет.