Не один на один
Не один
на один

«Заведомо ничтожная сделка»: в Генпрокуратуре оценили ситуацию с пенсионером, который добивается жилья в Сочи

Проблемы ЖКХ

26 декабря 2018 Раиса Баксичева, Дарья Малютина, Игнат Калинин

В Сочи пенсионер Андрей Мартынов и его семья отстаивают своё право на комнаты в маневренном фонде, где они живут уже пять лет. Мужчине их выделили временно, после того как его дом снесли. Ещё в 2000-х Мартынов возвёл дом на не принадлежащем ему участке земли, который также не был предназначен для строительства. Сам пенсионер утверждает, что стал жертвой «чёрных риелторов». Как рассказали RT в Генеральной прокуратуре, Мартынов построил дом нелегально и не имеет права на землю или квартиру в Сочи. Кроме того, выяснилось, что у семьи есть квартира в родной Кировской области. Однако туда Мартынов переезжать не хочет — пожилой человек сейчас борется с онкологическим заболеванием.

  • В Генпрокуратуре оценили ситуацию с пенсионером, который добивается жилья в Сочи

В 1993 году Андрей Мартынов с женой и сыном переехал в Сочи из Кировской области, где у них была комната в коммуналке. Старый друг предложил хорошую работу и предоставил жильё. Но десять лет спустя из-за крупной ссоры с работодателем Мартынов был вынужден сменить работу и искать для семьи новый дом.

Как рассказал RT Мартынов, в 2005 году он познакомился с пенсионеркой Ниной Головинчик, арендовавшей земельный участок по адресу Нижнеимеретинская улица, 1, и предложил продать ему землю.

Головинчик была не против, но предупредила, что участком пользуется по договору социального найма. Женщина не могла ходить, являлась инвалидом II группы и ветераном ВОВ, а её муж только что пережил инсульт. Пожилым супругам была нужна финансовая помощь. Решить все юридические вопросы по поводу сделки вызвались знакомые пожилой женщине риелторы.

Головинчик собиралась сначала оформить землю в собственность на основании продолжительного владения — 38 лет, а затем продать её Мартыновым. Пока шло оформление документов, пенсионерка позволила семье жить на участке с условием, что все деньги они заплатят сразу. Устная договорённость закреплялась оформлением на Мартынова генеральной доверенности на участок.

«Спустя некоторое время риелторы предоставили нам все документы, — рассказал RT Мартынов. — Но потом выяснилось, что бумаги фальшивые, а мошенники пропали с нашими деньгами. На тот момент Головинчик вернуть деньги уже не могла. Она очень сочувствовала нашему положению и позволила жить и строиться на своём участке».

По словам мужчины, он подавал заявления о мошенничестве в полицию, а позже и в прокуратуру, но дело по статье 159.3 УК РФ возбуждено не было «за отсутствием состава преступления».

Как вспоминает Мартынов, в 2006 году он обратился за помощью в администрацию города Сочи. Там подтвердили, что он не имел права строить что-либо на участке, так как Головинчик он предоставлялся для ведения хозяйства, выращивания картошки и других культур.

Отсутствие «соответствующих правоустанавливающих и правоудостоверяющих» документов было зафиксировано в мае 2007 актом уполномоченной комиссии. Следовательно, построенные без согласования сооружения должны быть снесены. Суд в двух инстанциях подтвердил законность изъятия муниципальной земли и демонтажа построек. Дома снесли в конце 2010 года.

«Как вам не стыдно»

Как рассказал RT Андрей Мартынов, после того как он проиграл суд, на пенсионерку якобы начали оказывать давление чиновники: они стали говорить, что «земля ей не нужна».

«Они приходили к ней, пугали, что отнимут пенсию, и утверждали, что женщина всё равно не может ухаживать за участком, поэтому земля ей не нужна», — рассказал Мартынов.

Нина Головинчик на видеозаписи, сделанной местными активистам (имеется в распоряжении RT), подтверждала, что после первого суда к ней домой якобы приходили сотрудники администрации и отчитывали — мол, на каком основании она пыталась продать неприватизированный участок. 

«Мартыновы перечислили мне деньги на лечение мужа, и я была довольна. Они очень помогали нам и потом. Но ко мне стали ходить из администрации и говорили: «Как вам не стыдно! Земля не ваша, какое вы имели право давать им доверенность», — рассказывала Головинчик.

По словам женщины, во время одного из визитов чиновники дали ей подписать какие-то документы. Пожилая женщина плохо видела, да ещё и находилась под эмоциональным давлением, поэтому читать бумаги не стала, подписала не глядя. По всей видимости, документ был заявлением об отзыве генеральной доверенности на Мартынова.

Из интервью также следует, что ветеран Великой Отечественной не была осведомлена об изменениях в законодательных формах пользования землёй, произошедших после распада СССР, и не знала различий между арендой и владением. По её словам, в 1990-е она интересовалась вопросом приватизации в местной администрации, но её заверили, что беспокоиться не стоит. Ей сказали: «Вы на самом краю, вас никто не выселит».

И тогда, и в 2006 году, когда у Мартынова возникли проблемы с оформлением земли в собственность, никто и подумать не мог, что на месте участка будет построен комплекс для проведения зимних Олимпийских игр 2014 года. 

«Заведомо ничтожная сделка»

В администрации Сочи в ответ на запрос RT о семье Мартыновых пояснили, что они не имели права без согласования возводить на участке капитальные постройки (три строения небольшого метража, позднее были снесены). Кроме того, юридически земля вообще не была в их собственности.

При этом городские власти вошли в положение семьи и даже при отсутствии легальных оснований (реальных прав на утраченную недвижимость) временно предоставили им две комнаты в пансионате «Нептун» из маневренного фонда жилья. Там Мартыновы и живут до сих пор.

Однако решение носило исключительно временный характер, и в 2016 году Андрея Мартынова, его жену и сына начали выселять из занимаемых комнат через суд.

Как выяснилось, для этого существуют законные основания. Во время очередного выпуска совместного проекта RT и Генеральной прокуратуры «Эфир» официальный представитель надзорного ведомства Анатолий Куренной сообщил, что в собственности Мартыновых есть собственная жилплощадь. 

«Я сразу хочу снять ключевую проблему, с которой обратился Мартынов. Якобы выселяют на улицу, потому что семья зарегистрирована в коммунальной квартире в городе Климовск Кировской области, откуда и приехала. Вернуться туда нет возможности, так как их дом сгорел и подлежит сносу, а жители судятся для получения компенсаций, — пояснил Куренной. — Мы проверили. Жильё местные власти в счёт сгоревшего предоставили. И это не комната в коммуналке — это отдельная квартира. У меня на руках постановление о предоставлении этого жилого помещения».

В Генеральной прокуратуре также подробно изучили сообщение о «необоснованном» сносе построек на участке Головинчик.

«Мартынов доверился неким риелторам. Он знал заранее, что участок в аренде, но при этом в муниципальной собственности, — рассказал Куренной. — На момент заключения сделки о передаче ему прав на аренду этого участка по доверенности участок уже не находился в аренде у частного лица. Это была заведомо ничтожная сделка. И, конечно, нужно было понимать, что построенное на арендуемой земле жильё никак не сможет быть узаконено, что повлечёт за собой снос. Что и произошло. Возможно, Мартынов обо всём этом не знал, но от ответственности это, конечно, не освобождает».

В Генеральной прокуратуре также прокомментировали заявления Мартынова о том, что ему необоснованно отказали в возбуждении уголовных дел против риелторов, а также о том, что его якобы незаконно выселяют из помещений маневренного фонда. 

По оценке ГП, сотрудники полиции действовали в пределах своей компетенции, а прописанная в Кирове на улице Фигурная семья Мартыновых по факту уже пять лет занимает жильё, которое могло бы пригодиться кому-то, кто действительно не имеет крыши над головой.

После некоторых расспросов Андрей Мартынов подтвердил эту информацию RT. Но мужчина уже в преклонном возрасте, проходит курс химиотерапии в связи с онкологическим заболеванием и, очевидно, не знает, как вывезти семью обратно в Кировскую область.