Ваша заявка принята
Спасибо за обращение
Я не робот
reCAPTCHA
Privacy - Terms

Проблемы ЖКХ

3 июля 2018 Святослав Петров
В плену культурного наследия: жители дома — памятника архитектуры в центре Саратова боятся обрушения здания
Дом в Саратове разрушается на глазах у жильцов: уже обвалились фасад и арка. Капитальный ремонт здания не проводился несколько десятилетий. Между тем стоимость работ по его восстановлению может достичь 1,5 млрд рублей, поскольку строение является объектом культурного наследия. Власти города не признают дом аварийным, а потому живущие в нём люди не имеют права на новую жилплощадь.

1 мая в центре Саратова на Соборной улице у дома №3 обвалился фасад и арка. Жильцы вынуждены покидать свои квартиры: высок риск разрушения конструкции здания. Постройка уже отключена от газа из-за опасности повреждения труб, водоснабжение работает плохо, в квартирах на первом этаже провалились полы. Районная администрация предложила жителям дома временно обосноваться у родственников или поселиться в гостинице «Волжанка».

При этом жильцам не выдают документы о признании дома аварийным и других площадей не предлагают. У самих жителей денег на ремонт или проведение экспертизы нет. Между тем одна только ревизия конструкции здания стоит около 1,5 миллиона рублей — такую цену назвала жильцам ремонтная компания ООО «Каркас».

Дом на Соборной был построен ещё в конце XIX века и принадлежал семейству зажиточных немецких купцов Раушенбах. Здание украшали красивые балконы из кованого железа, резная металлическая лестница, лепнина и изящные кирпичные барельефы на фасаде. Сейчас от былого лоска не осталось и следа — здание трещит по швам и держится на деревянных балках-подпорках.

В печальном состоянии дома обвинять жильцов нельзя — у них нет права на ремонт, нет доступа на цокольный этаж и в подвалы. У здания неоднократно менялись управляющие компании, которые собирали средства на ремонт, но никаких работ не производили.

В результате самим жильцам удалось как-то залатать прохудившуюся крышу и поменять часть коммуникаций, но дом требует капитального ремонта. По словам жильцов, ремонтная организация на вскидку оценила стоимость работ в 1,5 миллиарда рублей. Здесь свою роль, вероятно, играет тот факт, что дом признан объектом культурного наследия.

Жизнь на развалинах

Александр Рязанов купил квартиру в доме на Соборной в 2016 году. Сейчас ему 29 лет, у него жена и трое детей, младшей дочери всего три года. Сам Александр работает устроителем мероприятий, а его жена — фельдшером скорой помощи. В Саратов Рязановы перебрались из Орска, продав там квартиру и использовав средства из материнского капитала. На Соборную улицу выбор пал из-за удобства расположения — в шаговой доступности вся необходимая инфраструктура.

«Мы купили несколько комнат коммуналки на третьем этаже, — рассказал RT Александр, — объединили их в одну квартиру. Хотел сделать конфетку: вложился в ремонт, новую мебель, коммуникации. С соседями жили дружно, вели себя тихо. Только потом я вдруг узнал, что у меня одна из купленных комнат с 2014 года считается нежилой: мол, опасна для проживания. Как мне её тогда оформили при купле-продаже в таком случае, ума не приложу. А потом случилось непредвиденное — в мае этого года дом просто стал разрушаться. Мы, что смогли, с собой забрали и уехали на съёмную квартиру».

По словам Александра, в доме три подвала, два в нормальном состоянии, а один совсем прогнил. Разрушенный подвал находится прямо под несущей стеной его квартиры, что привело к деформации конструкции здания.

Приехавшие ремонтники из ООО «Каркас» подпёрли наиболее проблемные участки здания деревянными балками. По словам Александра, рассчитаны такие костыли на три дня, а стоят они уже более двух месяцев.

«Нам переехать в «Волжанку» предложили, в гостиницу, — говорит Александр. — Но вещи при этом взять с собой нельзя. Все жильцы в отказ пошли. Ну, я деликатно обрисую, что за «Волжанка» такая — контингент там специфический собирают, всякий сброд. Я с женой и детьми туда не сунусь. Кроме того, есть риск там с концами остаться, если согласишься. Вот вынужден снимать квартиру пока что. А у нас далеко не все в доме при деньгах, некоторым деваться некуда. Вот тётя Рита на первом этаже живёт, у неё это единственное жильё. В общем, если в администрации ничего не будут делать, я к ним с палатками поеду жить. Будем с ними соседями».

Встать на учёт в качестве нуждающегося в жилье Александр не может, потому что не прожил в квартире на Соборной пять лет. В итоге им с семьёй ещё как минимум три года надо где-то обитать, пока он получит формальное право занять очередь.

«Чуть не переехали в подвал»

Другая жительница дома, Юлия Анисимова, владеет в здании двумя квартирами — на первом этаже и на третьем. Квартира на третьем этаже принадлежала матери Юлии. Ту, что на первом, она купила позже, используя материнский капитал. В отличие от Александра, Юлия живёт на Соборной почти всю свою жизнь. Сейчас ей 42 года, у неё двое детей, работает женщина в страховой компании. Из-за того что дом начал разрушаться, Юлия решила в спешном порядке покинуть жильё и переехать в другую квартиру.

«Как стены потрескались, так я сразу собрала все вещи и уехала на другую квартиру, благо она есть у меня, — рассказала Анисимова RT. — А что ещё делать? На третьем этаже стена отошла, на первом полы провалились. Ждать, пока я однажды ночью внезапно в подвал перееду жить, я не собиралась».

По словам Юлии, раньше дом состоял из трёх корпусов, два из них снесли в 2005 году, и жильцам достались неплохие квартиры взамен. У оставшегося корпуса демонтировали балконы и забрали на ремонт — прошло уже более 10 лет, а на место их так и не вернули.

«Я вот одного понять не могу, — говорит Юлия, — те корпуса снесли, а наш, мол, нельзя, потому что памятник архитектурный. Памятник чему — издевательства над нами? Мы ходили, разные заявления подавали неоднократно и обращения писали — толку никакого. Администрация ждёт трупов? Говорят — потерпеть лет пять. Да дом уже на части разваливается, а там всё ещё люди живут!»

Неуправляющие компании

На данный момент управляющей компанией по обслуживанию дома на Соборной является ООО «К-Роса». Это уже третья по счёту организация за последние несколько лет. Предыдущая, ООО «ЖЭК», добилась своего права на обслуживание здания через суд. Она истребовала деньги за капремонт с жильцов. Однако средства исчезли — компания разорилась, а работы проведены не были.

«А за что платить-то им? — негодует Александр. — Результат действий «К-Росы» налицо. Стены едут, крыша прохудилась, пол ушёл вниз. Вопрос: на что ушли средства?»

Жильцы дома возмущены. По их словам, в нынешней обслуживающей компании сплошь юристы, а специалистов по ремонту нет. Уже много лет в доме не проводилось никаких серьёзных восстановительных работ. RT не удалось связаться с ООО «К-Роса» на момент публикации.

В администрации Волжского района города Саратова в ответ на запрос RT сообщили, что дом на Соборной аварийным или подлежащим сносу признан не был, никто из жителей официально по данному вопросу не обращался. При этом здание действительно числится объектом культурного наследия.

«4 мая 2018 года произошла чрезвычайная ситуация в доме № 3 (литера «А») по улице Соборной, связанная с деформацией наружной стены дворового фасада и двух арочных сводов перекрытия над сквозным проездом во двор, а также с обрушением кирпичной кладки наружной стены».

Следует отметить: жильцы утверждают, что обрушение произошло 1 мая. Впрочем, день был выходной, а первым рабочим днём для чиновников было как раз 4 мая.

В письме от администрации говорится, что компанией ООО «Каркас» были проведены противоаварийные работы и ведётся комплекс мероприятий по признанию здания на Соборной аварийным. Но точные сроки выполнения всех процедур не указаны. В случае, если дом будет признан аварийным, жильцам будет предоставлена другая жилплощадь вне очереди.

Момент упущен

Заместитель председателя совета Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры по Саратовской области Людмила Бахарева рассказала RT, что жители дома к ним в организацию не обращались

«По конкретному дому ничего не знаю, — сказала в беседе с RT Людмила Бахарева.— Однако могу сказать, что, во-первых, цена вопроса действительно может достигать полутора миллиардов, а во-вторых, если жильё приватизировано, то ремонтировать его придётся жильцам за свой счёт. К сожалению, в СССР почти не производился капремонт объектов наследия из жилфонда».

По мнению Бахаревой, жителям дома стоит обратиться к ним в организацию за помощью. При этом она подчеркнула, что подходящий момент упущен: такие вопросы лучше решать до того, как дом начнёт разрушаться.

Жители дома могут собрать справки, что дом десятилетиями не ремонтировался, — это может помочь им привлечь средства из регионального или местного бюджета.

«Мы участвуем в судах и оказываем содействие людям в таких ситуациях, — пояснила Людмила. — Однако следует учитывать сегодняшние законодательные реалии. Люди не всегда понимают, что загоняют себя в ловушку, если приватизируют дома подобного плана».

Ваша заявка принята
Спасибо за обращение
Я не робот
reCAPTCHA
Privacy - Terms