СМИ: Минстрой поможет бизнесменам выкупать частные дома для жилой застройки

Министерство строительства подготовило законопроект, призванный создать универсальный механизм принудительного выкупа недвижимости, мешающей реконструкции застроенных территорий, сообщает газета «Ведомости». К такой недвижимости относятся строения частного сектора, дачи и гаражи. Проект значительно облегчит застройщикам процесс выкупа жилья в случае признания его аварийным.Издание отмечает, что в настоящее время существуют чёткие механизмы расселения из аварийного жилья и произведения выплат компенсаций собственникам квартир. «Недвижимость выкупается принудительно по рыночной цене, затраты же на выкуп застройщик компенсирует за счёт продажи квартир в будущем», – отмечает замминистра строительства Александр Плутник.Вместе с тем, по его словам, если дом не является аварийным, застройщик вынужден договариваться с каждым собственником по отдельности. Хозяева могут отказаться продавать недвижимость, именно поэтому «нужен единый механизм проведения торга с собственниками объектов недвижимости, расположенных на застроенных территориях, и понятные правила переговоров со всеми», – рассказал Плутник.По новым правилам, застройщик сначала объявляет цену выкупа объектов (не ниже рыночной) сразу всем владельцам. Если предложение устраивает более 75% хозяев, то остальные будут обязаны принять условия. Затем собственники должны будут заключить договор купли-продажи своей недвижимости по одобренной большинством цене, пишет издание.Таким образом, застройщикам теперь не придётся добиваться от собственников согласия на выкуп не подлежащего эксплуатации жилья, тратя на это массу времени и сил. В свою очередь, владельцы аварийных гаражей не будут тормозить строительство нового жилья и реконструкцию инфраструктуры, также у них появится возможность продать своё хозяйство на более выгодных условиях – но это уже зависит от уровня порядочности бизнесменов.