Минстрой: Доля покупателя в строительстве жилья не должна превышать 10%
Минстрой предлагает застройщикам отказаться от самой популярной схемы продажи жилья по договорам долевого строительства, когда застройщики получают большую часть денег на возведение дома с будущих владельцев, почти не вкладывая собственных средств. Министерство полагает, что финансирование жилищного строительства за счет дольщиков должно смениться проектным финансированием банков; возможно, что к нему перейдут уже с января 2015 года.
Как сообщает РБК, Министерство строительства и ЖКХ предлагает застройщикам отказаться от этой схемы, когда покупатель становится соинвестором строительства, принимая на себя инвестиционные риски (в Москве по договорам долевого участия продается примерно 80% жилья). Министерство считает, что компании-девелоперы могут претендовать лишь на 10% стоимости недостроенных квартир. Сумма задатка от будущего владельца не должна превышать 10% стоимости квартиры. До ввода дома в эксплуатацию запрещается полная или частичная оплата покупаемого жилья. Девелопер должен будет передать квартиру покупателю не позже, чем через три года со дня заключения договора. Если после завершения строительства дольщик откажется выкупать квартиру, застройщик вправе оставить задаток себе. Если же застройщик не выполнит свои обязательства по строительству дома, ему придётся вернуть покупателю задаток в двойном размере, пишет Минстрой. Такая система, по мнению министерства, позволит минимизировать риски граждан. Ведь в России сейчас насчитывается порядка 80 тыс. обманутых дольщиков, а объем совокупных обязательств перед ними превышает 40 млрд руб.